+4 °С облачно с прояснениями, дождь
$ - 76.02 руб.
€ - 91.75 руб.

В Марий Эл власти поселка Медведево поддерживают застройку, нарушающую права жителей

Марий Эл, 11 июля. В Медведево 9 июля состоялись публичные слушания, в ходе которых компания-застройщик ООО "Медведевская строительная компания" хотела согласовать значительное отклонение от предельных параметров размеров земельного участка на заключительном этапе строительства дома.

slu_031.jpg

Жители поселка встретились с представителями строительной компании, городских и районных властей в Центральной библиотеке. Небольшой читальный зал с трудом вместил всех собравшихся. Обсуждение получилось жарким – у жильцов частного сектора накопилось много вопросов. Это не удивительно – строительство многоквартирного жилого дома на пересечении улиц Медведево и Мира, начавшееся осенью прошлого года, стало для них полной неожиданностью и велось с явными нарушениями. Такая точечная застройка, ведется в поселке последние два года после принятия местными властями постановления о развитии частного сектора.

slu_003.jpg

slu_005.jpg

Размеры земельного участка на пересечении улиц Медведево и Мира являются явно недостаточными для того, чтобы здесь появился трехэтажный дом на 36 квартир. Узкие проезды, отсутствие детской площадки, нехватка мест для парковки автомобилей, не предусмотрены площадки для сбора мусора – это проблемы, с которыми столкнутся его будущие жильцы. Кроме того, при ведении застройки затрагиваются права жителей смежных участков. Забор одного из соседних участков сейчас используется, как строительное ограждение, стена гаража другого участка и вовсе была проломлена техникой. В дальнейшем дом будет мешать их комфортному проживанию и ведению приусадебного хозяйства.

slu_030.jpg

slu_033.jpg

Один из главных вопросов, который волновал жителей – почему публичные слушания проводятся только сейчас, когда дом уже практически достроен? Почему возможность обсудить застройку частного сектора появилась только тогда, когда строительной компании потребовалось согласовать отклонение от параметров утвержденного плана?

По словам Артема Смышляева, руководителя проектной компании «Вектор», разработавшей план застройки, дело в технической ошибке. При получении разрешения на строительство необходимые параметры были учтены. Когда проектировщики получили от застройщика документы, предоставленные администрацией поселения, исходные данные оказались неправильными, поэтому сейчас нужно утвердить изменения в проекте.

slu_009.jpg

slu_015.jpg

О какой технической ошибке можно говорить, если согласовать требуется отклонение в площади участка более чем в три раза – с 800 до 2,5 тыс. кв.метров, при том, что только площадь застройки составила более 1 тыс. кв.метров?

Как рассказал Смышляев, действующие в Медведево Правила землепользования и застройки для зоны Ж-2 допускают застройку малоэтажными жилыми домами на площади от 6 до 8 соток. Размещение многоквартирного дома на таких земельных участках невозможно, хотя и разрешено. Градостроительным кодексом и регламентом предусмотрено получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства – этим и воспользовалась компания-застройщик.

dom_002.jpg

Автостоянка около дома будет рассчитана на пять мест – этого явно недостаточно для жильцов дома. Собравшиеся на слушаниях люди выразили обеспокоенность, что автомобили из-за нехватки места будут парковаться на территории их участков.

Все в пределах нормы, – отвечает им Максим Перминов, руководитель отдела архитектуры администрации Медведевского района, – по нормам для 36 квартирного жилого дома должно быть минимум 12 машиномест, из расчета – одно место на три квартиры, при этом недостающие места допускается определять в радиусе 200 метров.

Место для игр детей также выделено за пределами участка между двумя многоквартирными домами. Детская площадка будет находиться прямо у проезжей части, а площадь ее соответствует нормам только для одного дома – это тоже не устраивает жителей.

slu_032.jpg

slu_022.jpg

Ливневая канализация проектом не предусмотрена. Смышляев указывает на то, что допускается поверхностный отвод воды, но это соответствует нормам только при строительстве только одно- и двухэтажных домов.

Представители администрации городского поселения и Медведевкого района поддержали на слушаниях позицию застройщика. Глава администрации поселка Елена Загайнова предложила разрешить отклонение от предельных параметров размеров земельного участка строящегося дома, но все собравшиеся, кроме представителей строительной компании, проголосовали «против».

slu_028.jpg

Публичные слушания являются единственной возможностью для местных жителей выразить свое отношение к инициативам властей по застройке территории их района, но решения по ним носят рекомендательный характер. Результат прошедших слушаний может лишь немного затруднить застройщику согласование изменений параметров строительства, ведь у него припасен в рукаве существенный козырь. Многие квартиры в доме уже куплены гражданами, а в правительстве Марий Эл будут не рады пополнению в рядах обманутых дольщиков, если строительство будет остановлено.

Мария Коваленко, судебный строительно-технический эксперт:

– Я проживаю в Медведево уже 10 лет и вижу все беспорядки, которые здесь творятся. Наш поселок стал какой-то автономной республикой, а которой происходит все, что хочет администрация: правила землепользования менялись уже 5-6 раз под нужды застройщиков. Хочется, чтобы местные власти не только отстаивали интересы строительных компаний, а находили какую-то золотую середину, к примеру, уменьшали этажность.

slu_013.jpg

– Никто не говорит о том, что не нужно строить и развивать территорию, только нужно делать это таким образом, чтобы новые объекты вписывались в существующую малоэтажную застройку. Грамотно и красиво выглядело бы строительство одно- или двухэтажного многоквартирного дома, но это не интересно, ни застройщику, ни администрации. В их интересах строить 5- 8-этажные жилые здания для того чтобы извлечь максимальную прибыль, а потом мы видим, что людям не хватает парковочных мест и нет подъездных путей. В указанном месте допустимо было бы осуществить блокированную застройку, предназначенную для проживания нескольких семей, а не возводить трехэтажный дом на 36 квартир.

Сергей Мамеев, фото автора

Комментарии
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить
Защита от автоматических сообщений